Θέματα αγοράς

Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων

Το Φεβρουάριο αναμένεται να ξεκινήσει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων. Μέσω της ενεργοποίησης του η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα έχει πλήρη και ακριβή εικόνα για τα ακίνητα που κατέχουν οι ιδιοκτήτες και τις συναλλαγές που πραγματοποιούνται από ενοικιαστές, διασφαλίζοντας με αυτό τον τρόπο  τη σωστή δήλωση των εσόδων και την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής.

Πάγωμα της οικοδομικής δραστηριότητας μετά την απόφαση του ΣτΕ περί αντισυνταγματικότητας του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ)

Πάγωμα της οικοδομικής δραστηριότητας για άγνωστο χρονικό διάστημα «βλέπει» η κτηματαγορά, έπειτα από τη δημοσιοποίηση χθες των διευκρινίσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) όσο αφορά την απόφασή του περί αντισυνταγματικότητας του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Η παραπάνω εξέλιξη σημαίνει ακόμα λιγότερη προσφορά ακινήτων σε μια περίοδο αυξημένης ζήτησης που θα οδηγήσει σε νέα άνοδο των τιμών συνολικά στις κατοικίες (παλιές και νέες) οι οποίες ήδη έχουν καταστεί απρόσιτες στην πλειονότητα των πολιτών.

Ταυτόχρονα μεγάλες επενδύσεις θα χρειαστεί να αναθεωρήσουν σχεδιασμούς τους καθώς όπως αποφάνθηκε το ΣτΕ «είναι αντισυνταγματικός ο μη συνυπολογισμός στον συντελεστής δόμησης των παταριών και του κτίσματος έως 35 τ.μ. στο δώμα, καθώς και η εξομοίωση της πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια».

Ανοδική η πορεία των τιμών των οικοδομικών υλικών

Την πορεία τους συνεχίζουν ανοδικά οι τιμές των οικοδομικών υλικών, όπως προκύπτει από τα στοιχεία που ανακοίνωσε την Παρασκευή η Ελληνική Στατιστική Υπηρεσία (ΕΛΣΤΑΤ). Πιο συγκεκριμένα, οι τιμές στα οικοδομικά υλικά σημείωσαν συνολικά περαιτέρω αύξηση κατά 5,2% τον περασμένο Δεκέμβριο, καθώς καταγράφηκαν ανατιμήσεις σε όλες τις επιμέρους κατηγορίες των υλικών εκτός από το πετρέλαιο κίνησης.

ΕΝΦΙΑ και φόρος εισοδήματος, τα βασικά προβλήματα των ιδιοκτητών ακινήτων

Η φορολογία – ο ΕΝΦΙΑ και φόρος εισοδήματος – είναι τα βασικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν σήμερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων, και ταυτόχρονα μία από τις αιτίες για τις οποίες μειώνεται συνεχώς η προσφορά κατοικιών προς μίσθωση, σύμφωνα με έρευνα της Kapa Research  για λογαριασμό της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Συγκεκριμένα, σχεδόν οι μισοί ιδιοκτήτες θεωρούν ως πλέον αποτελεσματικό μέτρο για την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών τη μείωση της φορολογίας ενοικίων, ενώ η κύρια αιτία για τις χιλιάδες κενές κατοικίες είναι το κόστος της ανακαίνισής τους. Παράλληλα, έξι στους δέκα ιδιοκτήτες δεν έχουν κάνει καμία αύξηση στα ενοίκια, κατοικίας ή επαγγελματικής στέγης την τελευταία τριετία.